En el RITE (R.D. 1027/2007 de 20 de Julio) y el R.D. 314/2006, de 17 de marzo, se aprueba el Código Técnico de la Edificación, en el que se establece la obligación de realizar un mantenimiento de las instalaciones térmicas dependiendo de su uso, tipo y potencia. Así, como se puede observar en la siguiente tabla, en las salas de calderas con una potencia nominal superior a 70kW, se deben realizar visitas periódicas de carácter mensual, llevando a cabo las operaciones recogidas en el «Manual de Uso y Mantenimiento» de la misma, de acuerdo a las exigencias de dicho reglamento. Además, dichas instalaciones se mantendrán por una empresa mantenedora con la que el titular de la instalación térmica debe suscribir un contrato de mantenimiento.
Tabla 3.1 Operaciones de mantenimiento preventivo y su periodicidad
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Equipos y potencias útiles nominales (Pn) |
Usos |
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|---|---|---|
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Viviendas |
Restantes usos |
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Calentadores de agua caliente sanitaria a gas Pn ≤ 24,4 kW. |
5 años. |
2 años. |
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Calentadores de agua caliente sanitaria a gas 24,4 kW < Pn ≤ 70 kW. |
2 años. |
Anual. |
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Calderas murales a gas Pn ≤ 70 kW. |
2 años. |
Anual. |
|
Resto instalaciones calefacción Pn ≥70 kW. |
Anual. |
Anual. |
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Aire acondicionado Pn ≤ 12 kW. |
4 años. |
2 años. |
|
Aire acondicionado 12 kW < Pn ≤ 70 kW. |
2 años. |
Anual. |
|
Bomba de calor para agua caliente sanitaria Pn ≤ 12 kW. |
4 años. |
2 años. |
|
Bomba de calor para agua caliente sanitaria 12 kW < Pn ≤ 70 kW. |
2 años. |
Anual. |
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Instalaciones de potencia superior a 70 kW. |
Mensual. |
Mensual. |
|
Instalaciones solares térmicas Pn≤14 kW. |
Anual. |
Anual. |
|
Instalaciones solares térmicas Pn>14 kW. |
Semestral. |
Semestral. |
Asimismo, en las visitas realizadas se llevarán a cabo las operaciones recogidas en el libro de mantenimiento, siguiendo la IT 3.3 PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO del Reglamento. En dichas intervenciones preventivas, se tomarán datos como los contemplados en la siguiente tabla, para posteriormente realizar un análisis y evaluación periódica del rendimiento de los equipos generadores de calor en función de su potencia térmica nominal instalada, midiendo y registrando los valores, de acuerdo con las operaciones y periodicidades.
Tabla 3.2 Medidas de generadores de calor y su periodicidad
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Medidas de generadores de calor |
Periodicidad |
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|---|---|---|---|
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20kW |
70 kW |
P>1000kW |
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1. Temperatura o presión del fluido portador en entrada y salida del generador de calor |
2a |
3m |
m |
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2. Temperatura ambiente del local o sala de máquinas |
2a |
3m |
m |
|
3. Temperatura de los gases de combustión |
2a |
3m |
m |
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4. Contenido de CO y CO2 en los productos de combustión |
2a |
3m |
m |
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5. Índice de opacidad de los humos en combustibles sólidos o líquidos y de contenido de partículas sólidas en combustibles sólidos |
2a |
3m |
m |
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6. Tiro en la caja de humos de la caldera |
2a |
3m |
m |
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m: una vez al mes; 3m: cada tres meses, la primera al inicio de la temporada; 2a: cada dos años. |
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En Jocar llevamos más de 27 años formalizando contratos de mantenimiento de salas de calderas en comunidades de vecinos, sector público e industrial, con personal propio cualificado.
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